Trung Tâm Gia Sư Nhật Gia Minh – 0915.310.858
TRƯỚC KHI MUA MỘT MẢNH ĐẤT BẠN CẦN TÌM HIỂU GÌ?
Khi bạn mua đất mặc dù có sổ đỏ, sổ hồng thì bạn cũng chưa chắc chắn 100% là an toàn và yên tâm được. Bởi có nhiều tình huống xảy ra mà đến khi bạn đã công chứng rồi, trả đủ tiền rồi bạn mới ngã ngưỡng thì đã muộn. Tôi xin được chia sẻ những điều căn bản sau đâu để bạn rộng đường tham khảo.
1. Tìm hiểu thông tin quy hoạch
.
Đôi khi người bán hoặc người môi giới không nói hoặc cũng có thể không biết đất đang bán rơi vào quy hoạch. Vì vậy để chắc ăn bạn có thể chụp ảnh, photocopy sổ đỏ đến bộ phận 1 cửa của UBND huyện, thị để hỏi xem mảnh đất đó có vào quy hoạch không? Vì nếu dính vào quy hoạch thì bạn có mua cũng không sang được tên. Vì vậy nếu mua đất qua môi giới cần xem người môi giới có tử tế không hay chỉ mong bán được để lấy hoa hồng
2. Tìm hiểu thông tin tranh chấp:
Những tranh chấp đình đám thì có khi cả khu phố, cả làng, cả xã biết. Nhưng những tranh chấp ngầm, nhỏ thì khó biết lắm. Nên chắc ăn cần hỏi thăm xung quanh hàng xóm gần đó ( Đừng hỏi sát nhà vì cẩn thận bị xì bẩn). Nhất là mua đất thổ cư cần tìm hiểu kỹ điều này. Hoặc có thể lên UBND xã phường hỏi thăm để biết chắc chắn. Đất mặt bằng mới thì đỡ lo những mặt bằng đã có người làm nhà thì không chắc vì việc làm nhà trước bị sai vị trí rất nhiều.
3. Tìm hiểu thông tin thế chấp:
Trong trường hợp sổ đỏ đã được thế chấp thì trang 3 hoặc trang 4 sẽ có thêm một tờ bổ sung gắn vào đó. Nếu đã trả hết nợ thì sẽ ghi vào tờ giấy bổ sung đó và có đóng dấu giáp lai. Nếu khi bạn xem mà trên đó có nửa dấu giáp lai thì cẩn thận đã mất tờ ghim kia và sẽ không sang tên được. Nên khi phát hiện cần hỏi ngay để tránh phiền phức. Hoặc ra Văn phòng công chứng họ tra cho khi cầm bản photo. Tuy nhiên đó là thế chấp ở Ngân hàng. Còn thế chấp ở nơi vay lãi nóng, lãi cao họ tìm cách mượn sổ về rồi bán cho bạn thì bạn ăn đủ. Vậy nên cần tìm hiểu xem người bán có lô đề, cà bạc, bóng bánh không.
4. Tìm hiểu về thông tin người bán, người mua:
Nếu người bán là chính chủ thì ngoài tìm hiểu những thông tin ở trên thì khi tiếp xúc cần cảm nhận xem người đó như thế nào. Vì vậy khi bạn mua qua môi giới cũng có cái hay vì họ đã tìm hiểu giúp bạn. Tất nhiên là gặp được môi giới tư tế bạn mới yên tâm. Việc chọn cá nhân môi giới hay văn phòng môi giới không quan trọng mà người tư vấn cho bạn cần có tâm và có kiến thức. Làm sao để biết người đó tử tế đơn gian bạn sẽ thấy họ không mập mờ mà rõ ràng ngay từ đầu. Tư vấn chung thực khách quan và mọi thông tin của họ không dấu ( ví dụ một số môi giới để ảnh fb cá nhân là các cô gái để làm môi câu đàn ông kết bạn, để ý… mua đất, tên để không rõ ràng, ảnh cá nhân không có, thông tin cá nhân không rõ ràng…bạn cần lưu ý khi làm việc) Tất nhiên không phải tất cả người như vậy là không tốt mà trong quá trình tiếp xúc bạn cẩn cảm nhận thêm.
Đối với tìm hiểu thông tin người mua thì đơn giản hơn vì chỉ cần người đó có đủ tiền và khi họ giao tiền đủ cho bạn là yên tâm giao cho họ thủ tục giấy tờ.
Trên đây là chia sẻ mang tính kinh nghiệm cá nhân và cũng dựa trên tư vấn của các luật sư, công chứng viên, ngân hàng, tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký sử dụng đất… đã làm việc với tôi trong suốt 10 năm qua. Tất nhiên việc quyết định mua như thế nào là quyền của bạn. Bài viết của tôi chỉ mang tính tham khảo.
Câu Hỏi Thường Gặp
Tại sao quý phụ huynh nên chọn Gia Sư Nhật Gia Minh ?
